매력지수 83
유찰 3회
유치권에기한경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
275,900,000원
2억 7,590만
감정가 804,206,025원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,758만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28
5951㎡
#2
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28-1
7273㎡
#3
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28-2
15834㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28
2020년05월07일
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28-1
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28-2
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 7,584만원
▼ 66% 감정가 8억 420만
입찰 보증금
2,758만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 420만→2억 7,584만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,309만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 8억 420만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 5억 6,294만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 9,406만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 7,584만원 |
토지 개요 사건 매물
8,790평
29,058㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
5,951.0㎡
≈
1,800.2평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28
물건 #2
7,273.0㎡
≈
2,200.1평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28-1
물건 #3
15,834.0㎡
≈
4,789.8평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28-2
토지 정보 VWorld
1,800평
5,951㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,951.0㎡
≈
1,800.2평
소유
개인
· 공유 15인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 · 28
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,517만원
5,910원/㎡ × 5,951.0㎡
▲
감정가 2287%
2026년 기준
5,910원/㎡
▼
-10.5%
· 연평균 -0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
지하수자원보전2등급
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
추가 규제 (3)
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
생태계보전지구4-2등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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