유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
119,670,000원
1억 1,967만
감정가 477,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1,196만원
실거래 대비
▲ 157.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.201G
감정가 대비 74% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102호 (우산동,힐링파크)
2024-07-24 12:15
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.내부를 대략 살펴본 바 별첨 사진과 같이 일부 집기,비품 등이 소재하나 대부분 공실 상태로 보여 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 3.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 이영호(102호)가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
- 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 5.관리사무소에 탐문한 바 2024년 06월말까지 관리비 약 730만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크)
2024-07-29 14:00
- 1.본건1의 `기타란 참조`.
- 5.관리사무소에 탐문한 바 2024년 06월말까지 관리비 약 1,100만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 1,967만원
▼ 75% 감정가 4억 7,700만
입찰 보증금
1,196만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 90%
12억 3,000만→1억 1,967만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 유찰 | 12억 3,000만원 |
| 2 | 2025-08-28 | 유찰 | 4억 7,700만원 |
| 3 | 2025-10-02 | 유찰 | 3억 8,160만원 |
| 4 | 2025-11-13 | 유찰 | 3억 528만원 |
| 5 | 2025-12-18 | 유찰 | 2억 4,422만원 |
| 6 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 7,095만원 |
| 7 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 1,967만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
힐링파크
1층102호
·
철근콘크리트구조
현동로 32 (우산동,힐링파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 업무시설
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
77%
대지 대비
용적률
512%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 74건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 10건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
구산중학교
초
698m
현동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
280평
924㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
924.3㎡
≈
279.6평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 · 92
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 5,392만원
1,573,000원/㎡ × 924.3㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
1,573,000원/㎡
▲
+39.2%
· 연평균 +3.6%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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