특수권리·특수조건
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- 지분매각 -목록1 지분매각
- 병합·중복 관련사건: 2024타경30057
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 152,677,000원
C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2022타경564 · 제주지방법원 · 단독주택
9872㎡
9872㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
218,110,000원
2억 1,811만
감정가 445,123,280원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
2,181만원
최저가의 10% · 21,811,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.45억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
법원 최저가는 218,110,000원이지만 임차보증금 잔액 인수로 실질취득은 약 300,000,000원이며, 추가 유찰에도 총 부담은 줄지 않습니다.
- 가격 실질취득 300,000,000원은 감정가 445,123,280원의 약 67.4%이나 실거래 자료가 없어 저가 단정 불가
- 인수 임차보증금 300,000,000원 중 현재 최저가 초과분 81,890,000원을 매수인 인수하는 구조
- 물건 일괄매각·제시외 포함이지만 목록 1은 지분매각이고 현황 일부 도로로 이용·환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
법원·사건
제주지방법원
·2022타경564
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
108호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
9872㎡
#2
· 108호
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암평화길 82 (108호)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
2022년02월24일
- -본건 토지(유수암리 821)는 타운하우스 부지로, 본건
- 토지소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각
- 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항
- 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암평화길 82 (108호)
- -본건 건물(108호) 1층 현관문에 출장(2022.2.24.)하여
- 초인종을 누르고 노크를 하였던 바, 임차인의 처제(배은영)
- 를 만날 수 있었으나 자세한 임대차 관계는 모른다고 함.
- (위 임차인의 처제에게 별지 임차인 등의 안내문을 교부함)
- -2022.2.25.자 임차인(신동욱)과 전화 통화되어 문의한 바,
- `별지 임대차관계와 같이 임대차 있다고 진술하였음.
- -본건 건물(108호)에 대한 2022.2.23.자 전입세대 열람내역에
- 임차인 신동욱(2017.6.15.전입)외에 다른 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
2억 1,811만원
▼ 51% 감정가 4억 4,512만
입찰 보증금
2,181만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
4억 4,512만→2억 1,811만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,267만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-11-22 | 유찰 | 4억 4,512만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 4,512만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 3억 1,158만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 1,811만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 104호
사용승인
2017년 6월 · 허가 2016-03-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
99.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,986평
9,872㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,872.0㎡
≈
2,986.3평
소유
개인
· 공유 28인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 · 821
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 9,553만원
222,400원/㎡ × 9,872.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
222,400원/㎡
▲
+879.7%
· 연평균 +67.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
생태계보전지구4-1등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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