명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 92,936,000원
D
매력지수36
D-8
유찰 7회
부동산임의경매
2025타경95 · 마산지원 · 근린시설
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
92,936,000원
9,293만
감정가 756,000,000원
감정가의 13%
▼ 87% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
마산지원
10:00
입찰 보증금
929만원
최저가의 10% · 9,293,600원
감정가 대비
▼ 87.7%
싸게 매수
감정가
7.56억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 87% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인된 임차인과 인수액은 0원. 단, 6회 유찰된 공사중단 근린시설로 권리보다 현황·환금성 리스크가 핵심입니다.
- 가격 최저가 132,766,000원 = 감정가 756,000,000원의 17.6%, 6회 유찰
- 자금 현재 최저가 기준 입찰보증금 10%는 약 13,276,600원, 매수인 인수액 0원
- 리스크 504호·505호·506호가 벽체 구분 없이 일단으로 인테리어 공사 중 중단상태
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층504호 (현동,성원빌딩)
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경95
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
성원빌딩 5층504호
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 성원빌딩
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층504호 (현동,성원빌딩)
#2
· 성원빌딩
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층505호 (현동,성원빌딩)
#3
· 성원빌딩
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층506호 (현동,성원빌딩)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층504호 (현동,성원빌딩)
2025-02-18 15:11
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재 하였으나 개문이 가능하여 내부를 확인한 바 별첨 사진과 같이 집기,비품 등 다수 소재하나 내부 공사중 중단된 것으로 보여지며, 입주자(소유자 또는 임차인 등)를 만나지 못해 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인 등)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인 등) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층505호 (현동,성원빌딩)
2025-02-25 12:00
- `본건1의 기타란 참조`
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층506호 (현동,성원빌딩)
2025-03-05 15:00
- `본건1의 기타란 참조`
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
8차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
9,293만원
▼ 88% 감정가 7억 5,600만
입찰 보증금
929만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
7억 5,600만→9,293만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 유찰 | 7억 5,600만원 |
| 2 | 2025-11-13 | 유찰 | 6억 480만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 4억 8,384만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 3억 8,707만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 7,095만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 8,966만원 |
| 7 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 3,276만원 |
| 8 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 9,293만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설
건축물명
성원빌딩
사용승인
2017년 4월 · 허가 2016-03-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
6,557.0㎡ · 대지 1,101.6㎡
건폐·용적
건폐율 75%
· 용적률 435%
주차
49대
· 실내 49 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
333평
1,102㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,101.6㎡
≈
333.2평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 현동 · 370
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 9,976만원
1,543,000원/㎡ × 1,101.6㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
1,543,000원/㎡
▲
+66.2%
· 연평균 +6.0%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층504호 (현동,성원빌딩)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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