특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 무단증축(위반면적:78㎡)으로 인한 위반건축물 표시가 있었으나, 2025.2.5
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 257,135,000원
C
매력지수43
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경260 · 마산지원 · 근린시설
239.9㎡
239.9㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
367,336,000원
3억 6,733만
감정가 1,529,928,980원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-02
마산지원
10:00
입찰 보증금
3,673만원
최저가의 10% · 36,733,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
15.30억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 24.0%까지 내려왔지만, 근린시설+토지라 가격보다 점유·명도·환금성 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 367,336,000원 = 감정가 1,529,928,980원의 24.0% · 4회 유찰
- 권리 말소기준 2020.08.10 정동농업협동조합 근저당 · 현재 자료상 매수인 인수 0원
- 리스크 임대차 확인 6건, 보증금 미상 점유자, 현재 회차 미배당 2,329,152,679원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경260
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 / 1층 58.25㎡ / 2층 180.3㎡ / 3층 138.54㎡ / 4층 143.04㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
239.9㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택
1층 58.25㎡
2층 180.3㎡
3층 138.54㎡
4층 143.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
2025-07-24 10:35
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
2025-07-28 11:35
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 4층 입주자(이현석)의 직원이라는 사람 및 4층 입주자의 부를 만났으나 입주자 현황을 알지못하고 진술을 회피하는 등으로 각층 출입문에 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.상가건물임대차 현황서상 윤정식, 이현석, (주)더썬(대표자:정회웅), 이기환, 올리브(주)(대표자:이현석)가 임차인으로 등록되어 있음.
- 4.전입세대확인서상 이현석이 존재하나 위와 같은 사유등으로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
3억 6,733만원
▼ 76% 감정가 15억 2,992만
입찰 보증금
3,673만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
15억 2,992만→3억 6,733만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,713만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 15억 2,992만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 10억 7,095만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 7억 4,966만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 5억 2,476만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 대기 | 3억 6,733만원 |
토지 정보 VWorld
73평
240㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.9㎡
≈
72.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 · 44-15
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,678만원
1,779,000원/㎡ × 239.9㎡
▲
감정가 358%
2026년 기준
1,779,000원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
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