특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -본 건 토지 지상에 공부상 소재하지 않은 제시외 분묘 수십 기가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함(분묘를 감안한 평가이며, 분묘의 위치는 지역이 광범위하여 육안으로 수량 특정이 어려워 개략적인 판단으로서 구체적인 위치와 수량은 별도 측량을 요한다고 하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지적개황도 참조)
- 맹지 지적도상 맹지이나, 토지 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로로 이용 중임(육안에 의한 판단으로 정밀 측량을 요하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지적개황도 참조) · 도로접면 맹지 (5011025339101300000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101310000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101330000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101340000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101400000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101440000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101480000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101500000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101570000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339101590000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339200850000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339200990002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025339201020000, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2022타경5729
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
4,487,153,000원
44억 8,715만
감정가 18,984,203,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
4억
4,871만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 76% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
물건 전체 내역 (15)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130
14348㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 131
6010㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 133
28172㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 134
12271㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 140
34834㎡
#6
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 144
11901㎡
#7
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 148
6367㎡
#8
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 150
10694㎡
#9
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 157
18777㎡
#10
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 159
3197㎡
#11
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 160
9778㎡
#12
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산85
295521㎡
#13
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산99-2
37232㎡
#14
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산102
59306㎡
#15
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산109-4
19932㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130
2022년12월26일
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 131
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 133
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 134
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 140
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 144
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 148
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 150
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 157
- -임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 159
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 160
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산102
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
44억 8,715만원
▼ 76% 감정가 189억 8,420만
입찰 보증금
4억 4,871만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
186억 8,868만→44억 8,715만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 31억 4,100만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 186억 8,868만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 130억 8,207만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 91억 5,745만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 64억 1,021만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 44억 8,715만원 |
토지 개요 사건 매물
171,922평
568,340㎡
대지
토지 매물
15건
매물 수
물건 #1
14,348.0㎡
≈
4,340.3평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130
물건 #2
6,010.0㎡
≈
1,818.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 131
물건 #3
28,172.0㎡
≈
8,522.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 133
물건 #4
12,271.0㎡
≈
3,712.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 134
물건 #5
34,834.0㎡
≈
10,537.2평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 140
물건 #6
11,901.0㎡
≈
3,600.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 144
물건 #7
6,367.0㎡
≈
1,926.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 148
물건 #8
10,694.0㎡
≈
3,234.9평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 150
물건 #9
18,777.0㎡
≈
5,680.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 157
물건 #10
3,197.0㎡
≈
967.1평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 159
물건 #11
9,778.0㎡
≈
2,957.8평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 160
물건 #12
295,521.0㎡
≈
89,394.7평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산85
물건 #13
37,232.0㎡
≈
11,262.6평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산99-2
물건 #14
59,306.0㎡
≈
17,940.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산102
물건 #15
19,932.0㎡
≈
6,029.4평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산109-4
토지 정보 VWorld
4,340평
14,348㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
14,348.0㎡
≈
4,340.3평
소유
법인
· 공유 11인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 · 130
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 402만원
7,250원/㎡ × 14,348.0㎡
▲
감정가 18250%
2026년 기준
7,250원/㎡
▲
+43.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
초지
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (5)
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
생태계보전지구4-2등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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