명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 1,380,217,000원
B
매력지수58
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경368 · 마산지원 · 건물
1620㎡
1620㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,380,217,000원
13억 8,021만
감정가 2,816,768,120원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
마산지원
10:00
입찰 보증금
1억
3,802만
최저가의 10% · 138,021,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
28.17억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
공장·토지 일괄매각으로 인수 위험은 없지만, 신한은행 선순위 담보 뒤 후순위 채권 미배당 구조와 사업성 확인이 핵심입니다.
- 권리 말소기준 신한은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 매수인 인수액 0원
- 가격 최저가 1,971,738,000원은 감정가 2,816,768,120원의 70% 수준
- 주의 후순위 가압류·근저당 다수로 총 청구 3,025,363,807원 중 약 10.75억원 미배당 예상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경368
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
에이동
일반철골구조 기타지붕 2층 공장 / 1층 681.95㎡ / 2층 27.73㎡ / 부속건물 / 경량철골구조 기타지붕 단층 공장(창고) / 138.85 ㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418
1620㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419
3277㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 422-3
52㎡
#4
· 에이동
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419 에이동
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 681.95㎡
2층 27.73㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 공장(창고)
138.85 ㎡
#5
· 비동
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419 비동
일반철골구조 판넬지붕 단층공장
487.5㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(사무실)
1층 40.71㎡
2층 40㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418
2025-12-10 10:15
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419
2025-12-16 10:00
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 422-3
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419 에이동
- 1.본건 전부 소유자가 점유사용함(상호:미커스텀).
- 2.상가건물임대차 현황서상 이은수, 손숙화가 임차인으로 등록되어 있음.
- 3.전입세대확인서상 소유자 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419 비동
- `본건4의 기타란 참조`
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
13억 8,021만원
▼ 51% 감정가 28억 1,676만
입찰 보증금
1억 3,802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
28억 1,676만→13억 8,021만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 6,615만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 28억 1,676만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 19억 7,173만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 13억 8,021만원 |
토지 정보 VWorld
490평
1,620㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,620.0㎡
≈
490.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 · 418
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,824만원
184,100원/㎡ × 1,620.0㎡
▲
감정가 944%
2026년 기준
184,100원/㎡
▲
+139.4%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418
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