특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
119,269,000원
1억 1,926만
감정가 243,408,100원
다음 매각기일
08-13
D-14
입찰 보증금
1,192만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 삼방동 653-2
180㎡
#2
경상남도 김해시 삼방동 653-2
조적조(벽돌)슬래브지붕 2층
단독주택
1층 104.64㎡
2층 91.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼방동 653-2
2025-09-03 10:20
경상남도 김해시 삼방동 653-2
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 임차인 유황순,정화진으로 부터 전화가 와 통화한 바, 1층은 정화진 가족이 2층은 유황순이 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
- ※상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 존재하지 않으며, 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 유황순,배정숙,정화진 가족 세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 1,926만원
▼ 51% 감정가 2억 4,340만
입찰 보증금
1,192만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,340만→1억 1,926만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,348만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 4,340만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 유찰 | 1억 7,038만원 |
| 3 | 2026-08-13 | D-14 진행 | 1억 1,926만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
453m
김해영운고등학교
중
231m
영운중학교
초
325m
영운초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
김해대학역
2.7km
부산김해경전철
인제대역
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
180㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
180.0㎡
≈
54.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼방동 · 653-2
특성
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,215만원
623,100원/㎡ × 180.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
623,100원/㎡
▲
+64.8%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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