특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 32,340,000원
B
매력지수58
D-8
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경396 · 마산지원 · 아파트
철근콩크리트조 75.63㎡
철근콩크리트조 75.63㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
32,340,000원
3,234만
감정가 66,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
마산지원
10:00
입찰 보증금
323만원
최저가의 10% · 3,234,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
6,600만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,620만원으로 가격 매력은 있으나 김정민 임차권등기 관련 인수 여부 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 46,200,000원은 실거래 평균 68,500,000원의 67.4% 수준
- 권리 말소기준 이후 권리는 소멸 예정이나 을구 8번 주택임차권등기는 별도 검토 대상
- 주의 임차권 보증금 45,000,000원은 배당 결과에 따라 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상남도 의령군 의령읍 동동리 977-1 5층 502호
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경396
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
5층 502호
철근콩크리트조 / 75.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 의령군 의령읍 동동리 977-1 5층 502호
2026-01-13 13:35
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.외국인체류확인서상 LAVANH KHAMLA세대와 XOSANAVONGSA TOK세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
3,234만원
▼ 51% 감정가 6,600만
입찰 보증금
323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,600만→3,234만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,263만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 6,600만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 4,620만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3,234만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대신
5층 502호
·
철근콘크리트구조
남산로 27
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
30세대
총 세대
1동
동수
1989
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
32%
대지 대비
용적률
160%
/ 500 한도
연식
37년차 · 준공 1989년 12월
0년15년30년+
연면적
2,946㎡
대지면적
1,560㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 2건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
356m
의령고등학교
중
519m
의령중학교
초
111m
남산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
472평
1,560㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,560.0㎡
≈
471.9평
소유
개인
소재
경상남도 의령군 의령읍 동동리 · 977-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,978만원
397,300원/㎡ × 1,560.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
397,300원/㎡
▲
+81.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
개발촉진지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 의령군 의령읍 동동리 977-1 5층 502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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