유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
632,000,000원
6억 3,200만
감정가 1,347,730,440원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
6,037만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
2369㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
638.12㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 농산물가공공장
1층 99.6㎡
2층 99.6㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 농산물가공공장
264.74㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
2025-03-27 14:31
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
2025-04-01 09:45
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 1층 사무실 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.1층 사무실 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있고, 전기공급 정지 안내서가 출입문에 붙어있는 등 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.본건 공장 및 사무실 내 냉동 및 위생설비,집기,비품 등 다수 소재하나(별첨 사진참조), 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인 등)여부는 확인하지 못하였음.
- 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
6억 378만원
▼ 55% 감정가 13억 4,773만
입찰 보증금
6,037만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
13억 4,773만→6억 378만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 13억 4,773만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 10억 7,818만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 8억 6,254만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 6억 378만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2017년 5월 · 허가 2016-12-02
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
1,102.1㎡ · 대지 2,369.0㎡
건폐·용적
건폐율 42%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
717평
2,369㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,369.0㎡
≈
716.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 · 154
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,430만원
77,800원/㎡ × 2,369.0㎡
▲
감정가 731%
2026년 기준
77,800원/㎡
▲
+152.6%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (1)
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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