유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
102,861,000원
1억 286만
감정가 410,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1,028만원
실거래 대비
▲ 121.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호
2025-04-03 11:13
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 앞,뒤 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.앞,뒤 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 2.내부를 대략 살펴본 바 별첨 사진과 같이 일부 집기,비품 등이 소재하나 대부분 공실 상태로 보여지며 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
- 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 4.관리사무소에 탐문한바 2025년02월말까지 관리비 약 500만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 286만원
▼ 75% 감정가 4억 1,000만
입찰 보증금
1,028만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
4억 1,000만→1억 286만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 4억 1,000만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 3억 2,800만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 2억 6,240만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 992만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 4,694만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 286만원 |
건물·단지 정보
힐링파크
1층103-2호
현동로 32 (우산동,힐링파크)
전유
· 단독 소유 부분
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 74건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 10건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
구산중학교
초
699m
현동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
280평
924㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
924.3㎡
≈
279.6평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 · 92
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 5,392만원
1,573,000원/㎡ × 924.3㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,573,000원/㎡
▲
+39.2%
· 연평균 +3.6%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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