유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
39,689,000원
3,968만
감정가 88,592,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
396만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 증도면 방축리 산301
2025년05월20일
전라남도 신안군 증도면 방축리 산302
전라남도 신안군 증도면 방축리 산305
전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2
전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4
전라남도 신안군 증도면 방축리 961-1
전라남도 신안군 증도면 방축리 961-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
경매법정
최저매각가
3,968만원
▼ 55% 감정가 8,859만
입찰 보증금
396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
8,859만→3,968만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 8,859만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 6,201만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 4,961만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 3,968만원 |
토지 개요 사건 매물
274평
904㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
904.0㎡
≈
273.5평
토지
제방
전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4
토지 정보 VWorld
274평
904㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
904.0㎡
≈
273.5평
소유
법인
소재
전라남도 신안군 증도면 방축리 · 310-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
203만원
2,250원/㎡ × 904.0㎡
▲
감정가 4356%
2026년 기준
2,250원/㎡
▲
+92.3%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
관광ㆍ휴양개발진흥지구
저촉
도로구역
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
접도구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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