유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
170,304,000원
1억 7,030만
감정가 496,512,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1,703만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761
2025-06-25 09:30
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 7,030만원
▼ 66% 감정가 4억 9,651만
입찰 보증금
1,703만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 9,651만→1억 7,030만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,921만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 4억 9,651만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 3억 4,755만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 4,329만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 7,030만원 |
토지 개요 사건 매물
1,043평
3,448㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,448.0㎡
≈
1,043.0평
토지
임야
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761
토지 정보 VWorld
1,043평
3,448㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,448.0㎡
≈
1,043.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 · 761
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,721만원
83,300원/㎡ × 3,448.0㎡
▲
감정가 173%
2026년 기준
83,300원/㎡
▲
+120.4%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
저촉
광로3류(폭 40m~50m)
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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