특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
53,960,000원
5,396만
감정가 157,315,110원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
539만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
138.5㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
세멘블록조슬래브지붕 2층주택
1층 53.82㎡
2층 37.69㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
2025-08-06 11:16
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
2025-08-11 10:50
- 1.본건 2층 전부는 임차인 세대가 점유사용하며, 1층은 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.1층 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못함(2층 임차인의 전화구술에 의하면 소유자의 부가 살았으나 수년전에 사망하고 조사시점 현재 거주자는 없는 것으로 조사되며 폐문부재로 내부는 확인하지 못함).
- 3.전입세대확인서상 임차인세대(세대주:오정태-임차인의 배우자) 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-30
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
5,396만원
▼ 66% 감정가 1억 5,731만
입찰 보증금
539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,731만→5,396만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,777만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 5,731만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 1,012만원 |
| 3 | 2026-06-25 | 유찰 | 7,708만원 |
| 4 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 5,396만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
406m
마산용마고등학교
중
467m
합포중학교
초
403m
용마초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
138㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
138.5㎡
≈
41.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 · 43-17
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,210만원
592,800원/㎡ × 138.5㎡
▲
감정가 192%
2026년 기준
592,800원/㎡
▲
+19.5%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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