유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
224,099,999원
2억 2,409만
감정가 355,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,739만원
실거래 대비
▼ 45.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 20층2005호
2025-08-21 10:45
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.관리사무소에 탐문한 바 소유자가 거주하는 것으로 조사되나 입주자의 폐문부재로 확인하지는 못함.
- 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1억 7,395만원
▼ 51% 감정가 3억 5,500만
입찰 보증금
1,739만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 5,500만→1억 7,395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,176만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 4,850만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 7,395만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한일비치맨션아파트
20층2005호
월영동남로 22 (해운동,한일비치맨션아파트)
전유
· 단독 소유 부분
198세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)신원종합건설
시행 (주)한일개발
단지 시설K-apt V4 detail
137대
주차
세대당 0.69
5대
승강기
동당 5.0
20대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 27건
28평형
공급 ~93㎡
전용 66㎡ · 29건
61평형
공급 ~201㎡
전용 143㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.8㎡ (약 24.1평)
156세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
마산가포고등학교
중
147m
해운중학교 ★ 단지 추천
초
756m
마산고운초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(하나부부치과) 대형상가(LG하이프라자-마산점)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,485평
4,910㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,909.8㎡
≈
1,485.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 · 53
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 6,951만원
1,114,000원/㎡ × 4,909.8㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,114,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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