특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유빛나(전입 2023-01-16), 김태희(전입 2023-01-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 135,142,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경964 · 제주지방법원 · 근린주택
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
221,500,000원
2억 2,150만
감정가 394,000,000원
감정가의 56%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 193,060,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,930만원
최저가의 10% · 19,306,000원
감정가 대비
▼ 43.8%
싸게 매수
감정가
3.94억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면가격은 최근 12개월 평균의 68.5%로 낮지만, 선순위 임차보증금이 미상이라 실제로 싸다고 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 193,060,000원 · 최근 12개월 평균 282,000,000원의 68.5% · 최근 가격추세 -15.4%
- 권리 말소기준은 2023.02.02 서호새마을금고 근저당 144,000,000원이나 대항력 임차인 2명의 보증금 미상
- 핵심확인 여러 동·호수의 점유 기재를 매각대상별로 분리하고 유빛나·김태희의 보증금과 미배당액을 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 104동 3층303호 (오션캐슬)
법원·사건
제주지방법원
·2024타경964
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
오션캐슬 104동 3층303호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)
2024년02월02일
- -본 건(오션캐슬 101동 2층201호) 현관문에 출장(2024.
- 2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
- 없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
- -2024.1.25.자 전입세대확인서 상 김미성(2023.2.9.전입)이
- 전입세대주 동거인(김동우)과 함께 전입되어 있음
- (실제 점유 사용자인지 불명)
- -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
- 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층203호 (오션캐슬)
- -본 건(오션캐슬 101동 2층203호) 현관문에 출장(2024.
- 2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
- 없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
- -2024.1.25.자 전입세대확인서 상 유빛나(2023.1.16.전입)이
- 전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)
- -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
- 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 104동 3층303호 (오션캐슬)
- -본 건(오션캐슬 104동 3층303호) 현관문에 출장(2024.
- 2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
- 없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
- -2024.1.25.자 전입세대확인서 상 문수정(2023.2.2.전입)이
- 전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)
- -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
- 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 105동 3층301호 (오션캐슬)
- -본 건(오션캐슬 105동 3층301호) 현관문에 출장(2024.
- 2.2.자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이
- 없고 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
- -2024.1.25.자 전입세대확인서 상 김태희(2023.1.26.전입)이
- 전입세대주 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)
- -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
- 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
1억 9,306만원
▼ 51% 감정가 3억 9,400만
입찰 보증금
1,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,400만→1억 9,306만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,514만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 9,400만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 7,580만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,306만원 |
토지 정보 VWorld
3,191평
10,550㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,549.6㎡
≈
3,191.2평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 · 3596
특성
제1종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 9,446만원
350,200원/㎡ × 10,549.6㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
350,200원/㎡
▲
+180.2%
· 연평균 +13.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 104동 3층303호 (오션캐슬)
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매각결과
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