유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
171,000,000원
1억 7,100만
감정가 174,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1,392만원
실거래 대비
▼ 24.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 203동 6층601호
2025년08월28일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2024년 11월 12일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 문영철이 임차하였음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 205동 8층801호
2025년09월02일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2024년 10월 11일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 장세환이 임차하였음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 206동 5층503호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2025년 1월 10일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 김성식이 임차하였음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 204동 6층602호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 관리사무소에 점유관계를 문의한 바 임차인이 거주하다 주택도시보증공사로부터 임차보증금을 반환받고 2024년 8월 16일자에 퇴거하였으며 임차권등기가 되어 있다고 하며, 임차인 한세윤이 임차하였음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
경매법정
최저매각가
1억 3,920만원
▼ 20% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
1,392만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 7,400만→1억 3,920만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 3,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt
골드디움
203동 6층601호
남악5로72번길 81-21 (골드디움)
전유
· 단독 소유 부분
340세대
총 세대
6동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 보광건설(주)
시행 골드클래스(주)
단지 시설K-apt V4 detail
414대
주차
세대당 1.22
12대
승강기
동당 2.0
73대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
28평형
공급 ~92㎡
전용 70㎡ · 129건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 230건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.9㎡ (약 23.9평)
340세대 구성
인근 학교
직선거리
고
979m
남악고등학교
중
445m
오룡중학교
초
525m
오룡초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,951평
19,672㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,671.5㎡
≈
5,950.6평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2609
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
97억 8,460만원
497,400원/㎡ × 19,671.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
497,400원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
공공공지
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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