D-14
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
120,050,000원
1억 2,005만
감정가 350,000,000원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
1,200만원
실거래 대비
▼ 62.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
2025-09-04 11:01
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 4.외국인체류확서상 해당사항 없음.
- 5.관리사무소에 탐문한바 조사시점 현재 거주자가 없는 것으로 알고 있으며, 2025년 07월말까지의 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-06-25
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1억 2,005만원
▼ 66% 감정가 3억 5,000만
입찰 보증금
1,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 5,000만→1억 2,005만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,403만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 5,000만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 7,150만원 |
| 4 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 1억 2,005만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한일타운4차아파트
405동 6층604호
양덕서로 45 (양덕동,한일타운4차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
694세대
총 세대
7동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한일합섬건설
단지 시설K-apt V4 detail
769대
주차
세대당 1.11
16대
승강기
동당 2.3
132대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
29평형
공급 ~95㎡
전용 71㎡ · 42건
34평형
공급 ~112㎡
전용 84㎡ · 343건
48평형
공급 ~157㎡
전용 118㎡ · 60건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.4㎡ (약 26.7평)
694세대 구성
인근 학교
직선거리
고
182m
한일여자고등학교
중
766m
마산무학여자중학교
초
299m
가고파초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(양덕동사무소) 병원(예일매디털센타) 공원(공설운동장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,167평
33,610㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,610.5㎡
≈
10,167.1평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 · 79-9
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
408억 7,036만원
1,216,000원/㎡ × 33,610.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,216,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
고등학교
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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