특수권리·특수조건
2
- 맹지 목록 1,2,6,14.는 지적도상 맹지로서, 목록 7~13.을 통하여 출임함 · 도로접면 맹지 (4684025025108830048, 2026년) · 도로접면 맹지 (4684025025108830060, 2026년) · 도로접면 맹지 (4684025025108830063, 2026년) · 도로접면 맹지 (4684025025108360009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4684025025108830003, 2026년)
- 농취증 목록 6,7,9,10,13,14,15.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 무안읍장의 2025
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 303,343,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경532 · 목포지원 · 토지
140㎡
140㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
379,179,000원
3억 7,917만
감정가 541,683,800원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
목포지원
10:00
입찰 보증금
3,791만원
최저가의 10% · 37,917,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.42억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
배당모형상 인수는 0원이지만, 농지취득자격증명과 멸실·맹지·경계·매각제외 문제를 해결하지 못하면 최저가의 할인 의미가 사라지는 복합 창고·토지 물건입니다.
- 가격 최저가 379,179,000원은 감정가 541,683,800원의 70%이나 동일 용도 실거래 비교가 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 배당모형상 매수인 인수 0원·신고 임차인 없음, 다만 임대관계와 점유자의 대항력 가능성은 미상
- 필수조건 목록 6,7,9,10,13,14,15 농지취득자격증명 필요 — 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환
- 핵심리스크 멸실 건물·매각 제외 컨테이너와 수목·맹지·지목 차이·교환 이용 경계·원상회복 가능성 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경532
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정
물건
목장용지
140㎡
외 17건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (18)
#1
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5
140㎡
#2
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-43
104㎡
#3
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-48
6374㎡
#4
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-60
1912㎡
#5
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-63
293㎡
#6
전라남도 무안군 무안읍 용월리 836-9
273㎡
#7
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
810㎡
#8
전라남도 무안군 무안읍 용월리 860
1312㎡
#9
전라남도 무안군 무안읍 용월리 861
783㎡
#10
전라남도 무안군 무안읍 용월리 862
251㎡
#11
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-1
1516㎡
#12
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-3
522㎡
#13
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-1
136㎡
#14
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-2
454㎡
#15
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-3
16㎡
#16
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
다동호
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사료장비보관창고 165.24㎡
#17
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
아동호
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사료보관창고 165.24㎡
#18
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
자동호
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사료보관창고 165.24㎡
부속건물
경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 화장실 8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5
2025년11월06일
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-43
2025년11월11일
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-48
2025년11월18일
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-60
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-63
전라남도 무안군 무안읍 용월리 836-9
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
전라남도 무안군 무안읍 용월리 860
전라남도 무안군 무안읍 용월리 861
전라남도 무안군 무안읍 용월리 862
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-1
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-3
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-1
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-2
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-3
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
- -본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
- -본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
- -본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정
최저매각가
3억 7,917만원
▼ 30% 감정가 5억 4,168만
입찰 보증금
3,791만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,168만→3억 7,917만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 5억 4,168만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 7,917만원 |
토지 개요 사건 매물
4,656평
15,392㎡
대지
토지 매물
18건
매물 수
물건 #1
140.0㎡
≈
42.3평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5
물건 #2
104.0㎡
≈
31.5평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-43
물건 #3
6,374.0㎡
≈
1,928.1평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-48
물건 #4
1,912.0㎡
≈
578.4평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-60
물건 #5
293.0㎡
≈
88.6평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-63
물건 #6
273.0㎡
≈
82.6평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 836-9
물건 #7
810.0㎡
≈
245.0평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
물건 #8
1,312.0㎡
≈
396.9평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 860
물건 #9
783.0㎡
≈
236.9평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 861
물건 #10
251.0㎡
≈
75.9평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 862
물건 #11
1,516.0㎡
≈
458.6평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-1
물건 #12
522.0㎡
≈
157.9평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-3
물건 #13
136.0㎡
≈
41.1평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-1
물건 #14
454.0㎡
≈
137.3평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-2
물건 #15
16.0㎡
≈
4.8평
토지
대지
전라남도 무안군 무안읍 용월리 863-3
물건 #16
165.2㎡
≈
50.0평
건물
대지
일반건물
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
물건 #17
165.2㎡
≈
50.0평
건물
대지
일반건물
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
물건 #18
165.2㎡
≈
50.0평
건물
대지
일반건물
전라남도 무안군 무안읍 용월리 859
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
140.0㎡
≈
42.3평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 무안읍 용월리 · 1010-5
특성
계획관리지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
243만원
17,400원/㎡ × 140.0㎡
▲
감정가 22237%
2026년 기준
17,400원/㎡
▲
+39.2%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
농업생산기반 정비사업지역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5
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매각결과
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