특수권리·특수조건
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- 지분매각 -공유지분 매각임
- 토지지분 -공유지분 매각임
- 토지만매각 -일괄매각, 토지 지상에 소재하는 건물은 매각에서 제외
- 맹지 -목록 4 토지 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지 가액에 포함되어 평가되었으며 지적도상 맹지이나
- 농취증 -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 형질변경(건축물 존재)되어 원상회복 대상이라는 2026.3.5.자 대산면 사실조회 회신이 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
13,150,000원
1,315만
감정가 38,338,500원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
131만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (3)
#2
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1
385㎡
#3
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-3
372㎡
#4
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-4
321㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 대산면 장암리 756-2
2025-09-26 13:30
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1
2025-10-15 12:09
- 1.본건 및 위 지상에 토지임차인(권해분) 소유의 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 토지임차인이 전부 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-3
2025-10-30 14:50
- 1.본건3,4 및 위 지상에 토지임차인(조응규) 소유의 제시외건물(ㄴ),(ㄷ) 소재하며 토지임차인이 전부 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함. 2.전입세대확인서상 본건2의 지번상에 장암4길 157-1 도로명주소가 표기되어 있으므로 참조바람.
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-4
- 1.본건3의 기타란 참조.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1,315만원
▼ 66% 감정가 3,833만
입찰 보증금
131만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3,833만→1,315만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 920만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,833만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 2,683만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 1,878만원 |
| 4 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 1,315만원 |
토지 개요 사건 매물
326평
1,078㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
385.0㎡
≈
116.5평
토지
임야
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1
물건 #3
372.0㎡
≈
112.5평
토지
임야
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-3
물건 #4
321.0㎡
≈
97.1평
토지
임야
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-4
토지 정보 VWorld
116평
385㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
385.0㎡
≈
116.5평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 대산면 장암리 · 757-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,783만원
72,300원/㎡ × 385.0㎡
▲
감정가 138%
2026년 기준
72,300원/㎡
▲
+134.7%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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