특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 지남권(전입 2018-03-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사한빛자산관리대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사한빛자산관리대부 채권 자산관리회사 · 물건 1 · 1-1 · 채권최고액 36,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 126,560,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경51071 · 목포지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.903㎡
철근콘크리트구조 84.903㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
158,200,000원
1억 5,820만
감정가 226,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
목포지원
10:00
입찰 보증금
1,582만원
최저가의 10% · 15,820,000원
실거래 대비
▼ 26.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.14억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 158,200,000원이 아니라 예상 인수액을 포함한 193,014,800원으로 시세와 비교해야 하며, 미상 점유와 세금 우선배당 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 193,014,800원 = 최근 12개월 평균 228,200,000원의 84.6%
- 권리 지남권 보증금 190,000,000원 중 예상 미배당 34,814,800원 매수인 인수 가능
- 리스크 인적사항·보증금 미상 점유 1건, 국세·지방세 압류 3건, 미납 관리비 6,787,170원 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경51071
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정
물건
센트럴팰리체아파트 101동 4층403호
철근콘크리트구조 84.903㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호
2025년05월09일
- -본건 목적물에 방문하여 채무자의 모친 천덕미를 만나 채무자의 점유를 확인하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정
최저매각가
1억 5,820만원
▼ 30% 감정가 2억 2,600만
입찰 보증금
1,582만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,600만→1억 5,820만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 2,600만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 5,820만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
센트럴팰리체아파트
101동 4층403호
·
철근콘크리트구조
송림로 85 (용해동,센트럴팰리체아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
80세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
9,124㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 4건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 51건
인근 학교
직선거리
고
570m
목포여자상업고등학교
중
423m
목포영화중학교
초
66m
목포이로초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,184평
3,915㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,914.6㎡
≈
1,184.2평
소유
법인
소재
전라남도 목포시 용해동 · 1060
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,057만원
339,900원/㎡ × 3,914.6㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
339,900원/㎡
▲
+22.4%
· 연평균 +2.8%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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