특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 확인 요함
- 지분매각 -공유지분 매각임
- 토지지분 -공유지분 매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) -본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생 입목 등은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가됨 -현황 '묵전' 상태이며 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 도보로 접근이 가능함 -인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량
- 맹지 -현황 '묵전' 상태이며 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 도보로 접근이 가능함 · 도로접면 맹지 (4812532022100840000, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
5,095,000원
509만
감정가 21,220,200원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
50만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 84
2025-10-01 14:05
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
5차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
509만원
▼ 76% 감정가 2,122만
입찰 보증금
50만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2,122만→509만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 356만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2,122만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1,485만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 1,039만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 727만원 |
| 5 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 509만원 |
토지 개요 사건 매물
321평
1,061㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,061.0㎡
≈
321.0평
토지
임야
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 84
토지 정보 VWorld
321평
1,061㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,061.0㎡
≈
321.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 · 84
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,379만원
50,700원/㎡ × 1,061.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
50,700원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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