특수권리·특수조건
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- 맹지 목록 1, 2 지적도상 맹지 · 도로접면 맹지 (4691034024200390000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4691034024200390001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
40,162,000원
4,016만
감정가 112,061,900원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
401만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39
12782㎡
#2
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1
21135㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39
2025년07월10일
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정
최저매각가
4,016만원
▼ 64% 감정가 1억 1,206만
입찰 보증금
401만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 1,206만→4,016만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 1,206만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 7,844만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 6,275만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 5,020만원 |
| 5 | 2026-07-13 | 대기 | 4,016만원 |
토지 개요 사건 매물
10,260평
33,917㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
12,782.0㎡
≈
3,866.5평
토지
제방
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39
물건 #2
21,135.0㎡
≈
6,393.3평
토지
제방
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1
토지 정보 VWorld
3,866평
12,782㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
12,782.0㎡
≈
3,866.5평
소유
개인
소재
전라남도 신안군 비금면 가산리 · 39
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,192만원
933원/㎡ × 12,782.0㎡
▲
감정가 940%
2026년 기준
933원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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