특수권리·특수조건
2
- 맹지 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1,3,5 토지를 경유하여 접근이 가능함
- 농취증 목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경20886 · 마산지원 · 토지
213㎡
213㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
366,804,000원
3억 6,680만
감정가 1,069,397,650원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-02
마산지원
10:00
입찰 보증금
3,668만원
최저가의 10% · 36,680,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
10.69억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 대항력과 매수인 인수액은 0원이지만, 사찰·농지·타인 토지 위 건물이 결합된 고위험 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 366,804,000원은 감정가 1,069,397,650원의 34.3%지만 특수용도·토지 불일치를 반영한 별도 가치검증이 필요
- 권리 실제 임차인 1명 홍경숙은 2025.01.13 전입으로 선순위 권리보다 늦어 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 핵심위험 건물 대부분이 타인 소유 부산리 산71-1 위에 소재하고 목록 4·7은 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
- 환금성 사찰·휴경지·맹지 포함 일괄매각으로 3회 유찰됐으며 현재 회차 채권 미배당은 811,877,496원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경20886
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
대
213㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
213㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
목조기와지붕 1층 법당
57.66㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-4
11㎡
#4
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 259
255㎡
#5
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260
2523㎡
#6
· 진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260-1 진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 141.375㎡
2층 98.1㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기와지붕 단층 화장실 12.6㎡
#7
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 261-1
529㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
2025-09-29 09:23
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
2025-10-15 10:40
- 본건 전부 소유자 점유사용(사찰:길성암).
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-4
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 259
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260-1 진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동
- 1.1층 전부 소유자 점유사용(사찰:길성암-공양간 및 친견실겸주거)하고, 2층 전부는 임차인이 주거로 점유사용함.
- 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 261-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
3억 6,680만원
▼ 66% 감정가 10억 6,939만
입찰 보증금
3,668만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 6,939만→3억 6,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,676만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 10억 6,939만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 7억 4,857만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 5억 2,400만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 3억 6,680만원 |
토지 개요 사건 매물
1,128평
3,730㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
213.0㎡
≈
64.4평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
물건 #2
57.7㎡
≈
17.4평
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
물건 #3
11.0㎡
≈
3.3평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-4
물건 #4
255.0㎡
≈
77.1평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 259
물건 #5
2,523.0㎡
≈
763.2평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260
물건 #6
진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동
141.4㎡
≈
42.8평
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260-1 진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동
물건 #7
529.0㎡
≈
160.0평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 261-1
토지 정보 VWorld
64평
213㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
213.0㎡
≈
64.4평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 · 256-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,716만원
80,600원/㎡ × 213.0㎡
▲
감정가 6229%
2026년 기준
80,600원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 사찰
사용승인
1999년 8월
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
57.7㎡ · 대지 403.0㎡
건폐·용적
건폐율 14%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
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