유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
105,280,000원
1억 528만
감정가 188,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1,052만원
실거래 대비
▼ 46.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
2025년08월07일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 말소된 전입세대 외 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
경매법정
최저매각가
1억 528만원
▼ 44% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
1,052만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 8,800만→1억 528만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 3,160만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 528만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오룡마을휴먼시아
204동 2층201호
남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아)
전유
· 단독 소유 부분
660세대
총 세대
9동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 lh
시행 송촌건설.금강주택
단지 시설K-apt V4 detail
716대
주차
세대당 1.08
19대
승강기
동당 2.1
120대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.59
36평형
공급 ~119㎡
전용 75㎡ · 62건
41평형
공급 ~135㎡
전용 85㎡ · 241건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.7㎡ (약 25.0평)
660세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
남악고등학교 ★ 단지 추천
중
450m
목포옥암중학교
중
1.3km
남악중학교 ★ 단지 추천
초
377m
목포옥암초등학교
초
1.6km
남악초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(전남도청) 병원(목포기독병원,동신대한방병원) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(작은섬공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,542평
38,156㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,156.2㎡
≈
11,542.2평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2072
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
213억 9,418만원
560,700원/㎡ × 38,156.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
560,700원/㎡
▲
+55.3%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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