특수권리·특수조건
2
- 맹지 지적도상 남서측으로 지목 ‘도로’가 존재하나, 현황 맹지임
- 농취증 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-2
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
34,850,000원
3,485만
감정가 71,121,000원
다음 매각기일
07-30
D-2
입찰 보증금
348만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 산인면 신산리 391
2025-10-22 09:10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
3차 매각기일
2026-07-30
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
3,485만원
▼ 51% 감정가 7,112만
입찰 보증금
348만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,112만→3,485만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,439만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 7,112만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 유찰 | 4,978만원 |
| 3 | 2026-07-30 | D-2 진행 | 3,485만원 |
토지 개요 사건 매물
137평
453㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
453.0㎡
≈
137.0평
토지
임야
경상남도 함안군 산인면 신산리 391
토지 정보 VWorld
137평
453㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
453.0㎡
≈
137.0평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 산인면 신산리 · 391
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,049만원
89,400원/㎡ × 453.0㎡
▲
감정가 176%
2026년 기준
89,400원/㎡
▲
+100.4%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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