특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 검토 필요, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 농취증 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.16
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
370,700,000원
3억 7,070만
감정가 370,700,000원
다음 매각기일
09-16
D-5
입찰 보증금
3,707만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 시례동 7-7
2025-07-07 13:47
- 1.현장에서 소유자 장덕진 만나 현재 해당 부동산을 점유하고 있으나 전입신고는 되어 있지 않다고 진술함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-09-16
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 7,070만원
입찰 보증금
3,707만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-23
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-16 | D-5 진행 | 3억 7,070만원 |
토지 개요 사건 매물
510평
1,685㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,685.0㎡
≈
509.7평
토지
임야
울산광역시 북구 시례동 7-7
토지 정보 VWorld
510평
1,685㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,685.0㎡
≈
509.7평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 시례동 · 7-7
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,041만원
95,200원/㎡ × 1,685.0㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
95,200원/㎡
▲
+252.6%
· 연평균 +19.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
하천구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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