유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
441,789,000원
4억 4,178만
감정가 552,236,330원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
4,417만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 목포시 용해동 274-2
240㎡
#2
전라남도 목포시 용해동 274-2
철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 주택
1층 소매점 128.72㎡
2층 일반음식점 128.72㎡
3층 사무실 128.72㎡
4층 주택 128.72㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 용해동 274-2
2025년09월12일
전라남도 목포시 용해동 274-2
2025년09월17일
- -본건 목적물에 방문하여 소유자 오만계를 만나 그 점유를 확인하였으며 목적물(가)은 3개호실,목적물(나,다,라)은 각 1개 호실이며 소유자 오만계가 목적물(라)을 점유중이고 목적물(가,나,다)은 각 임차인이 있으나 부동산계약서를 제출한 곳은 목적물(가)의 좌측 상가(미용실) 한곳임.
- -상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 임차인 및 전입세대, 임차인 윤선미가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
경매법정
최저매각가
4억 4,178만원
▼ 20% 감정가 5억 5,223만
입찰 보증금
4,417만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 5,223만→4억 4,178만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 5,223만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 4,178만원 |
토지 정보 VWorld
73평
240㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
240.0㎡
≈
72.6평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 용해동 · 274-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 579만원
440,800원/㎡ × 240.0㎡
▲
감정가 522%
2026년 기준
440,800원/㎡
▲
+14.8%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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