명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
4회 · 최저 1,761,758,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경51462 · 목포지원 · 건물
1002㎡
1002㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,202,198,000원
22억 219만
감정가 3,440,935,050원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-13
목포지원
10:00
입찰 보증금
2억
2,021만
최저가의 10% · 220,219,800원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
34.41억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 64%·인수 판정 0원이나, 기준근저당 말소기록과 임차인 5명의 점유관계를 원본에서 다시 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 2,202,198,000원 — 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 2008.09.02 국민은행 근저당을 기준으로 인수 0원 판정이나 2010.10.06 해지 말소기록 병존
- 점유 실제 신고자 5명 · 확인된 보증금 50,000,000원 및 500,000,000원 2건 · 미상 신고 2명
- 배당 현재 회차 총 미배당 10,830,042,834원 · 신청채권자 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경51462
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정
물건
에이동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설 / 지1 기계실,전기실 383.54㎡ / 1층 의원 410.62㎡ / 2층 의원 504.32㎡ / 3층 의원 504.32㎡ / 4층 의원(숙소) 253.99㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2
1002㎡
#2
· 에이동
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 에이동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설
지1 기계실,전기실 383.54㎡
1층 의원 410.62㎡
2층 의원 504.32㎡
3층 의원 504.32㎡
4층 의원(숙소) 253.99㎡
#3
· 비동
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 비동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 소매점
59.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2
2025년09월23일
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 에이동
2025년10월14일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 2층에서 임차인 이동기(하나안과)를 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 1층,3층,4층은 성명미상인이 병원으로 이용하다 이사하고 현재는 운휴중인 것으로 확인됨.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 2층에서 확인된 임차인(이동기) 이외에 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 비동
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인(김경미-부동산임대차계약자)의 배우자 신용욱을 만나 점유관계에 대해 문의한 바 부동산임대차계약서는 공동대표(사업자등록증 첨부)인 김경미로 계약되어 사용중이나 상가건물임대차현황서에는 신청은 김경미로 하였으나 자신의 이름으로 등재되어 있는 상태임을 확인하였으며, 임대인명이 상이하여 문의한 바 전 소유자와 계약후 현재까지 점유중이나 바뀐 소유자와는 별도의 계약을 하지 않은 상태라고 함을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 공동대표자인 신용욱으로 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정
최저매각가
22억 219만원
▼ 36% 감정가 34억 4,093만
입찰 보증금
2억 2,021만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
34억 4,093만→22억 219만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 17억 6,175만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 34억 4,093만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 27억 5,274만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 22억 219만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · A
사용승인
2008년 8월 · 허가 2008-02-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
2,056.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
11대
· 실내 0 · 실외 11
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
303평
1,002㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,002.0㎡
≈
303.1평
소유
법인
소재
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 · 115-2
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 480만원
503,800원/㎡ × 1,002.0㎡
▲
감정가 682%
2026년 기준
503,800원/㎡
▲
+27.9%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2
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현장 사진 (27장)
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