특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
유찰 2회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
95,000,800원
9,500만
감정가 183,127,000원
낙찰일
07-02
낙찰 완료
입찰 보증금
897만원
감정가 대비
▼ 48.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 280-21
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층
주택
1층 82.65㎡
2층 79.08㎡
#2
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 280-21
143㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 280-21
2025-11-27 11:42
- 본건 1층 전부 임차인(세대주:임춘경-자) 세대가 점유사용하고, 2층 전부는 소유자 세대가 점유사용함.
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 280-21
2025-12-01 14:20
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
8,973만원
▼ 51% 감정가 1억 8,312만
입찰 보증금
897만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,312만→8,973만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,281만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 8,312만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 2,818만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 대기 | 8,973만원 |
건물·단지 정보
-
구암북5길 37-1
일반건물
1979
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
746m
마산구암고등학교
중
510m
구암중학교
초
619m
구암초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
143㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
143.0㎡
≈
43.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 · 280-21
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,279만원
648,900원/㎡ × 143.0㎡
▲
감정가 197%
2026년 기준
648,900원/㎡
▲
+44.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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