부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경21033 · 마산지원 · 토지
2147㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

640,000,000원 6억 4,000만 감정가 1,031,198,400원

감정가의 62% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 505,287,000원 최저가 대비 +26%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

마산지원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

5,052만원

최저가의 10% · 50,528,700원

감정가 대비

▼ 37.9% 싸게 매수

감정가 10.31억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 공장·토지 일괄매각으로 인수액은 0원이나, 대항력 판단 불가 점유자가 있어 현장 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 505,287,000원은 감정가 1,031,198,400원의 49% 수준이며 2회 유찰 후 진행
자금 매수인 인수액 0원. 다만 보증금 미상 점유자는 별도 확인 필요
리스크 2019년 전입 점유자는 대항력 가능성이 있으나 보증금·확정일자 미상

한 줄 평 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 공장·토지 일괄매각입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 점유자 중 한 명은 전입 시점상 대항력 가능성이 있으나 보증금·확정일자가 미상이므로 명도 전 확인이 필요합니다.

감정가

1,031,198,400원

공장·토지 일괄

최저가

505,287,000원

감정가 49% · 2회 유찰

실질취득

505,287,000원

인수액 0원

핵심지표

점유 확인

보증금 미상

창원지방법원 2025타경21033. 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 공장 및 토지 일괄매각 사건입니다. 소유자는 주식회사유엔지테크이며, 2023년 10월 11일 설정된 주식회사 경남은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 권리와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

주의할 점은 가격보다 점유관계입니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자가 존재하며, 특히 더원테크 주식회사는 전입일이 말소기준권리 이전으로 확인되지만 보증금·확정일자가 없어 대항력 및 인수금액을 확정할 수 없습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경21033
소재지	경상남도 함안군 군북면 월촌리 1171-1
물건종류	기타 + 토지 · 공장 및 관련 토지
소유자	주식회사유엔지테크
감정가 / 최저가	1,031,198,400원 / 505,287,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 경남은행 / 897,093,696원
매각기일	2026.07.02
토지 현황	계획관리지역 · 공장용지 · 토지면적 2,147㎡

① 권리 흐름 — 매수인 인수액 0원

말소기준권리는 2023.10.11 주식회사 경남은행 근저당권(채권최고액 968,000,000원)입니다. 그 이후 설정된 경남은행 근저당권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 이전 시점의 권리는 등기상 존재하나, 본 경매에서 매수인이 부담하는 인수액으로 판단되는 구조는 아닙니다. 예상배당 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

② 점유관계 — 대항력 가능 여부 확인 필요

점유자	점유	대항력	비고
(주)태백(대표자:김수동)	본건 전부	판정 불가	전입일·보증금 미상
김천욱	미상	없음	전입 2024.04.30
더원테크 주식회사(대표자:이태진)	미상	가능·미상	전입 2019.04.15 / 보증금 미상
이숙영	미상	없음	전입 2024.08.29

⚠️ 확인 포인트 더원테크 주식회사는 전입 시점만 보면 말소기준권리 이전이나, 보증금·확정일자가 확인되지 않아 대항력과 인수금액을 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서 보완 및 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 505,287,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,452,870원
우리은행 근저당 1번	240,000,000원	240,000,000원
우리은행 근저당 2번	360,000,000원	257,834,130원
이후 근저당권	3,038,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰이 계속될수록 채권 미배당 규모가 증가하는 구조입니다.

④ 입찰 체크리스트

인수권리. 현재 판단상 매수인 인수액은 0원입니다.
점유 확인. 대항력 가능 점유자의 보증금 미상 상태이므로 임대차 관계 확인이 필요합니다.
공장 자산 확인. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함 물건과 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다.
측량 확인. 토지 경계 및 현황은 측량 필요성이 있습니다.

맺으며 — “인수 0원, 그러나 확인은 필수”

이 물건은 2회 유찰로 가격 매력은 커졌고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸해 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 공장 물건 특성상 점유관계와 실제 사용 현황이 중요합니다. 특히 보증금 미상 점유자는 대항력 판단을 확정할 수 없으므로, 입찰 전 현장과 서류 확인을 거쳐야 합니다.

부동산임의경매

인수 0원 구조지만, 공장 점유관계 확인이 필요한 함안 월촌리 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 매수인 인수액 0원

② 점유관계 — 대항력 가능 여부 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 505,287,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 0원, 그러나 확인은 필수”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (18장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	10억 3,119만원
2	2026-05-28	유찰	7억 2,183만원
3	2026-07-02	대기	5억 528만원