매력지수 83
유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
200,000,000원
2억
감정가 967,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,137만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · VI-0.118
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
2024년07월31일
- 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
- 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 본건(107호)에 등록된 전입세대주를 확인한 바
- 조사일(2024년 7월 10일)현재 등록된 전입세대주 없음.
- 2024년 07월 10일 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바,
- 본건 현장표시(B106,B107) 중 B106동으로 곽인혜가
- 임차인으로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 최해순(104호)
- 김승주(B동 102호), 주식회사 지앤씨(201호)
- 김범락(108-2호), 서희정(108호), 방민재(105호)는
- 제시외 인접 호수 임차인으로 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
- 조사할 방법이 없으므로 본건(현장표시:106호,107호)
- 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한
- 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-04-21
10:00
제101법정
최저매각가
1억 1,376만원
▼ 88% 감정가 9억 6,700만
입찰 보증금
1,137만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
9억 6,700만→1억 1,376만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,963만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 유찰 | 9억 6,700만원 |
| 2 | 2025-07-29 | 유찰 | 6억 7,690만원 |
| 3 | 2025-09-02 | 유찰 | 4억 7,383만원 |
| 4 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 3,168만원 |
| 5 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 3,217만원 |
| 6 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 6,252만원 |
| 7 | 2026-04-21 | 대기 | 1억 1,376만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
플레이사계B동
사용승인
2019년 12월 · 허가 2018-03-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
2,471.6㎡ · 대지 3,173.0㎡
세대·호
28호
건폐·용적
건폐율 38%
· 용적률 73%
주차
13대
· 실내 0 · 실외 13
내진설계
✓ 적용 · VI-0.118
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
960평
3,173㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,173.0㎡
≈
959.8평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 · 126-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,085만원
356,400원/㎡ × 3,173.0㎡
▼
감정가 86%
2026년 기준
356,400원/㎡
▲
+614.2%
· 연평균 +47.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
제2종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
관광지
접함
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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