특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 목록1,3 경계부근 분묘소재 불분명하고 분묘가 소재할 경우 토지가격에 미치는 영향이 미미하여 구애됨 없이 평가
- 맹지 도로접면 맹지 (4167033025200530008, 2026년) · 도로접면 맹지 (4167033025200530007, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
133,232,000원
1억 3,323만
감정가 190,332,000원
다음 매각기일
10-21
입찰 보증금
1,332만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 여주시 금사면 주록리 산40
20430㎡
#2
경기도 여주시 금사면 주록리 산53-8
198㎡
#3
경기도 여주시 금사면 주록리 산53-7
10413㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 금사면 주록리 산40
2025-04-28 12:00
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 금사면 주록리 산53-8
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 금사면 주록리 산53-7
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-10-21
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1억 3,323만원
▼ 30% 감정가 1억 9,033만
입찰 보증금
1,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,033만→1억 3,323만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-16 | 유찰 | 1억 9,033만원 |
| 2 | 2026-10-21 | 대기 | 1억 3,323만원 |
토지 개요 사건 매물
9,390평
31,041㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
20,430.0㎡
≈
6,180.0평
토지
제방
경기도 여주시 금사면 주록리 산40
물건 #2
198.0㎡
≈
59.9평
토지
제방
경기도 여주시 금사면 주록리 산53-8
물건 #3
10,413.0㎡
≈
3,149.9평
토지
제방
경기도 여주시 금사면 주록리 산53-7
토지 정보 VWorld
6,180평
20,430㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
20,430.0㎡
≈
6,180.0평
소유
개인
소재
경기도 여주시 금사면 주록리 · 40
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,273만원
3,560원/㎡ × 20,430.0㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
3,560원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
가축사육제한구역
저촉
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
호재 (1)
산림보호구역
접함
기본 분류 (3)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
영농여건불리농지
접함
임업용산지
접함
배출시설설치제한지역
보전산지
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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