명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 119,840,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경51694 · 목포지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.91㎡
철근콘크리트구조 84.91㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
149,800,000원
1억 4,980만
감정가 214,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
목포지원
10:00
입찰 보증금
1,498만원
최저가의 10% · 14,980,000원
실거래 대비
▼ 39.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.47억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.498억만 보면 최근 시세의 68.5%지만, 대항 임차보증금 때문에 실질취득 기준은 약 1.98억입니다.
- 가격 실질취득 약 198,000,000원 = 최근 12개월 평균 218,833,333원의 90.5%
- 권리 오세영 보증금 198,000,000원 · 배당 미변제 잔액 매수인 승계 가능
- 자금 입찰보증금 약 14,980,000원 외 임차보증금·관리비·명도비용 검토 필요
- 핵심 최저가가 내려가도 미배당 인수 부담이 늘 수 있어 유찰 자체가 취득원가 하락을 뜻하지 않음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경51694
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정
물건
남악신도시아이파크 101동 14층1403호
철근콘크리트구조 84.91㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호
2025년12월04일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정
최저매각가
1억 4,980만원
▼ 30% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
1,498만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
배당법정(204호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,400만→1억 4,980만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 4,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남악신도시아이파크
101동 14층1403호
남악2로74번길 14 (남악신도시아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
581세대
총 세대
8동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
19년차 · 준공 2007년 10월
0년15년30년+
연면적
79,608㎡
전용 합
49,343㎡
관리비 부과
65,842㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
시행 대산주택
단지 시설K-apt V4 detail
611대
주차
세대당 1.05
17대
승강기
동당 2.1
100대
CCTV
세대당 0.17
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
581세대 구성
100%
581세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
남악고등학교 ★ 단지 추천
중
382m
목포옥암중학교
초
313m
목포부주초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(전남도청, 삼향읍주민복합민원센타) 병원(온누리내과) 대형상가(롯데아울렛) 공원(김대중광장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,116평
33,441㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,440.6㎡
≈
10,115.7평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2100
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
183억 6,223만원
549,100원/㎡ × 33,440.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
549,100원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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