부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
362,312,000원
3억 6,231만
감정가 362,312,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
3,623만원
실거래 대비
-
최근 결과
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4
91㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산71-6
360㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4
2026-01-27 11:19
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건1,2 지상에 소유관계가 확인되 않는 제시외 컨테이너 3개동이 소재하였으나(별첨 사진참조) 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 2회차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.본건1,2는 도로명주소(자산서1길 21)가 부여되어 있으며, 전입세대확인서상 김희찬 세대가 존재하나, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산71-6
2026-01-28 13:50
- `본건1의 기타란 참조`
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
3억 6,231만원
입찰 보증금
3,623만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 6,231만원 |
토지 개요 사건 매물
136평
451㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
91.0㎡
≈
27.5평
토지
대지
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4
물건 #2
360.0㎡
≈
108.9평
토지
대지
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 산71-6
토지 정보 VWorld
28평
91㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
91.0㎡
≈
27.5평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 · 205-4
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,371만원
480,400원/㎡ × 91.0㎡
▲
감정가 829%
2026년 기준
480,400원/㎡
▲
+0.7%
· 연평균 +0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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