유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
385,370,000원
3억 8,537만
감정가 332,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
2,656만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호
2023-10-20 10:00
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 안수영 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 안수영에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호
2023-10-25 11:26
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임홍택 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임홍택에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호
- 임차인으로 기재한 김윤혜는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호
- 임차인으로 기재한 변정희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호
- 임차인으로 기재한 정수오는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 6,560만원
▼ 20% 감정가 3억 3,200만
입찰 보증금
2,656만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
3억 3,200만→2억 6,560만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-19 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 2 | 2024-10-07 | 매각 | 2억 6,560만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 6,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
월컴시티
3층302호
·
철근콘크리트구조
천호대로117길 85-1
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
179%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
545m
대원여자고등학교
중
545m
대원국제중학교
초
190m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
7
군자(능동)역
환승
537m
7
중곡역
781m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22평
71㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
71.1㎡
≈
21.5평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 54-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,491만원
3,304,000원/㎡ × 71.1㎡
▲
감정가 141%
2026년 기준
3,304,000원/㎡
▲
+126.3%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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