특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김채연(전입 2020-12-15)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 13회
청산을위한형식적경매
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
12,479,000원
1,247만
감정가 227,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
124만원
실거래 대비
▼ 96.7%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
2023-12-01 10:30
- 임차인으로 기재한 김채연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-07-20
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
1,247만원
▼ 95% 감정가 2억 2,700만
입찰 보증금
124만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 95%
2억 2,700만→1,247만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 998만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-16 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 2 | 2025-02-17 | 유찰 | 1억 8,160만원 |
| 3 | 2025-03-31 | 유찰 | 1억 4,528만원 |
| 4 | 2025-05-12 | 유찰 | 1억 1,622만원 |
| 5 | 2025-06-16 | 유찰 | 9,297만원 |
| 6 | 2025-08-04 | 유찰 | 7,438만원 |
| 7 | 2025-09-08 | 유찰 | 5,950만원 |
| 8 | 2025-10-27 | 유찰 | 4,760만원 |
| 9 | 2025-12-01 | 유찰 | 3,808만원 |
| 10 | 2026-01-19 | 유찰 | 3,046만원 |
| 11 | 2026-03-09 | 유찰 | 2,437만원 |
| 12 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,949만원 |
| 13 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,559만원 |
| 14 | 2026-07-20 | 대기 | 1,247만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신원리브웰 화양동 주상복합
4층405호
능동로 170 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 35건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 4건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
727m
건국대학교사범대학부속고등학교
중
550m
구의중학교
초
482m
서울장안초등학교
인근 지하철직선거리
7
어린이대공원(세종대)역
268m
7
2
건대입구역
환승
580m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
125평
413㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
413.0㎡
≈
124.9평
소유
법인
소재
서울특별시 광진구 화양동 · 111-88
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 9,764만원
14,280,000원/㎡ × 413.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
14,280,000원/㎡
▲
+432.8%
· 연평균 +33.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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