유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
311,000,000원
3억 1,100만
감정가 690,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
2,826만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층305호 (자양동,구의현대하이엘)
2024-07-03 13:53
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 브레인트레이닝센터가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원(성명불상 여성)에 의하면 주식회사 브레인트레이닝센터가 305호~306호 전부를 점유하고 있다고 함
서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층306호 (자양동,구의현대하이엘)
2024-07-04 16:10
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 브레인트레이닝센터가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원(성명불상 여성)에 의하면 주식회사 브레인트레이닝센터가 305호~306호 전부를 점유하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 8,262만원
▼ 59% 감정가 6억 9,000만
입찰 보증금
2,826만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
6억 9,000만→2억 8,262만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,609만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 6억 9,000만원 |
| 2 | 2025-12-01 | 유찰 | 5억 5,200만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 4억 4,160만원 |
| 4 | 2026-03-09 | 유찰 | 3억 5,328만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 유찰 | 2억 8,262만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 8,262만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구의현대하이엘
1동 3층306호
자양로 113 (자양동,구의현대하이엘)
전유
· 단독 소유 부분
98세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 10건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 51건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 24건
인근 학교
직선거리
고
570m
동국대학교사범대학부속가람고등학교
중
442m
건국대학교사범대학부속중학교
초
302m
서울자양초등학교
인근 지하철직선거리
2
구의(광진구청)역
298m
2
강변(동서울터미널)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
398평
1,314㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,314.1㎡
≈
397.5평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 자양동 · 779-11
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
218억 91만원
16,590,000원/㎡ × 1,314.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
16,590,000원/㎡
▲
+96.1%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
공공청사
접함
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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