유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
448,922,000원
4억 4,892만
감정가 1,370,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
4,489만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크)
2024-10-21 10:13
- 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(관리소장에 의하면 현재 관리사무소에서 자재 보관창고로 사용중이라 함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
4억 4,892만원
▼ 67% 감정가 13억 7,000만
입찰 보증금
4,489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
13억 7,000만→4억 4,892만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 5,913만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 13억 7,000만원 |
| 2 | 2025-12-01 | 유찰 | 10억 9,600만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 8억 7,680만원 |
| 4 | 2026-03-09 | 유찰 | 7억 144만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 6,115만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 4,892만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택, 판매 및 영업시설
건축물명
- · 광진두산위브파크주건축물제1동
사용승인
2008년 9월 · 허가 2005-06-29
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 5층)
연면적
36,295.4㎡ · 대지 4,608.0㎡
세대·호
1호
건폐·용적
건폐율 50%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,394평
4,608㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,608.0㎡
≈
1,393.9평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 군자동 · 503
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
778억 2,912만원
16,890,000원/㎡ × 4,608.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
16,890,000원/㎡
▲
+46.9%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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