부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
796,000,000원
7억 9,600만
감정가 796,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
7,960만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천중로43길 17, 1층101호 (천호동,태천해오름아파트)
2024-10-21 09:32
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정덕남(채무자 겸 소유자), 정순남 세대가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
7억 9,600만원
입찰 보증금
7,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 7억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태천해오름아파트
1층101호
·
철근콘크리트구조
천중로43길 17 (천호동,태천해오름아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
49세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
28%
대지 대비
용적률
251%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
56대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 5건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 14건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
904m
성덕고등학교
중
517m
천호중학교
초
256m
서울천동초등학교
인근 지하철직선거리
5
길동역
434m
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
443m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
425평
1,404㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,403.8㎡
≈
424.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 52-17
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
77억 4,757만원
5,519,000원/㎡ × 1,403.8㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
5,519,000원/㎡
▲
+108.3%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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