부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,169,000,000원
11억 6,900만
감정가 1,169,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1억
1,690만
실거래 대비
▼ 52.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 아차산로 262, 비동 27층2707호 (자양동,더샵스타시티)
2024-06-24 09:54
- 임차인으로 기재한 김현철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
11억 6,900만원
입찰 보증금
1억 1,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 11억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵스타시티
비동 27층2707호
아차산로 262 (자양동,더샵스타시티)
전유
· 단독 소유 부분
1,177세대
총 세대
4동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 58층
현 매물 27층
현 매물 27층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 posco
시행 건국대학교
단지 시설K-apt V4 detail
2,810대
주차
세대당 2.39
35대
승강기
동당 8.8
431대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
39평형
공급 ~128㎡
전용 97㎡ · 69건
40평형
공급 ~132㎡
전용 100㎡ · 184건
44평형
공급 ~145㎡
전용 110㎡ · 2건
44평형
공급 ~147㎡
전용 111㎡ · 11건
48평형
공급 ~157㎡
전용 119㎡ · 163건
51평형
공급 ~169㎡
전용 128㎡ · 70건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 134.0㎡ (약 40.5평)
546세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
108m
자양고등학교 ★ 단지 추천
중
218m
자양중학교 ★ 단지 추천
초
227m
서울동자초등학교
인근 지하철직선거리
7
2
건대입구역
환승
462m
7
자양(뚝섬한강공원)역
819m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(자양3동사무소) 병원(건국대병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트) 공원(노유산공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,199평
56,855㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,855.4㎡
≈
17,198.7평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 자양동 · 227-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8846억 7,002만원
15,560,000원/㎡ × 56,855.4㎡
2026년 기준
15,560,000원/㎡
▲
+65.0%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
일반상업지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공청사
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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