유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
446,464,000원
4억 4,646만
감정가 1,090,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
4,464만원
실거래 대비
▼ 29.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 위례송파로 77(거여동), 1층110호 (거여동,우성어반타워)
2024-07-15 16:28
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 해당 주소의 점유자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문 상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
4억 4,646만원
▼ 59% 감정가 10억 9,000만
입찰 보증금
4,464만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
10억 9,000만→4억 4,646만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 5,717만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 10억 9,000만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 8억 7,200만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 6억 9,760만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 5,808만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 4,646만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
우성어반타워
사용승인
2022년 5월 · 허가 2018-01-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
12,731.3㎡ · 대지 1,337.4㎡
세대·호
106호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
67대
· 실내 67 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
405평
1,337㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,337.4㎡
≈
404.6평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 605-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
110억 2,686만원
8,245,000원/㎡ × 1,337.4㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
8,245,000원/㎡
▲
+12.2%
· 연평균 +2.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
준보전산지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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