유찰 3회
청산을위한형식적경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
267,700,000원
2억 6,770만
감정가 480,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
2,457만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가206호 (방이동,대명벨리온)
2024-08-12 09:22
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가207호 (방이동,대명벨리온)
2024-08-13 14:09
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가208호 (방이동,대명벨리온)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가209호 (방이동,대명벨리온)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
2억 4,576만원
▼ 49% 감정가 4억 8,000만
입찰 보증금
2,457만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 8,000만→2억 4,576만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,660만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 4억 8,000만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 3억 8,400만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 3억 720만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 4,576만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
대명벨리온
2층상가209호
·
철근콘크리트구조
오금로11길 37 (방이동,대명벨리온)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 근린생활시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 5층)
현 매물 2층
(지하 5층)
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
799%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
180대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 733건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 60건
인근 학교
직선거리
고
909m
잠실고등학교
중
194m
방이중학교
초
497m
서울잠실초등학교
인근 지하철직선거리
8
몽촌토성(평화의문)역
266m
수도권 도시철도 9
한성백제역
450m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
173평
571㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
570.9㎡
≈
172.7평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 43
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
106억 4,728만원
18,650,000원/㎡ × 570.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
18,650,000원/㎡
▲
+86.5%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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