매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
172,510,000원
1억 7,251만
감정가 589,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,414만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로 423, 상가동 1층1106호 (마마뜰빌리지)
2024년09월25일
- 본 호 소재지 현장에서 영업중인 홍회장보말칼국수
- 직원을 만나 임대차 관계 등에 대하여 문의하였으나,
- 임차인, 보증금 등 자세한 사항에 대하여 진술하지 않아
- 별지와 같은 안내문 전달 하여 본 호 영업주에게
- 전달하도록 하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.09.13.자) 현재 등록된
- 전입세대주 없음.
- 상가건물임대차현황서 발급일(2024.09.26.자)현재
- 장진혁(상가동 1106호), 홍경수(상가동 1106호)가
- 임차인으로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 장진혁(상가동 1107호),
- 홍경수(상가동 1105호),몽돌 제주(상가동 2202호)는
- 제시외 인접호수 임차인임.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로 423, 상가동 2층2206호 (마마뜰빌리지)
- 소재지 현장에서 만난 주식회사 우리셋 대표자 서선아 진술에
- 의하면 별지 임대차 관계 조사서 내용과 같이 임대차 있음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.09.13.자) 현재 등록된
- 전입세대주 없음.
- 상가건물임대차현황서 발급일(2024.09.20.자)현재
- 현장표시 206호로 주식회사 우리셋이 임차인으로
- 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 4,141만원
▼ 76% 감정가 5억 8,900만
입찰 보증금
1,414만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 8,900만→1억 4,141만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,899만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 5억 8,900만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 4억 1,230만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 8,861만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 202만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 4,141만원 |
토지 정보 VWorld
1,512평
4,997㎡
관리지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,997.4㎡
≈
1,511.7평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 · 1602
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 4,359만원
348,900원/㎡ × 4,997.4㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
348,900원/㎡
▲
+14.4%
· 연평균 +2.4%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
경관보전지구4등급
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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