특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2008-08-04 시티건설주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 5,165,000원
C
매력지수52
유찰 8회
부동산임의경매
2024타경10688 · 제주지방법원 · 근린시설
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
7,379,000원
737만
감정가 128,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
73만원
최저가의 10% · 737,900원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
1.28억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,379,000원에 현혹되면 안 됩니다. 인수 전세권 75,000,000원을 더한 실질취득은 82,379,000원이며, 최근 시세보다 낮지만 권리처리와 환금성이 어려운 물건입니다.
- 가격 실질취득 82,379,000원 = 최근 12개월 평균 105,000,000원의 78.5%
- 권리 을구 14번 이예지 전세권 75,000,000원이 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 점유 실제 임차인 1명 · 전입은 말소기준 이후로 대항력 없음 · 확정일자와 임대차 보증금은 미상
- 리스크 8회 유찰 · 최근 거래 -12.5% · 확인 실거래 2건 · 평균 매각률 0.0% · 내부 미조사
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)
법원·사건
제주지방법원
·2024타경10688
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
한탑주상복합 3층307호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)
2024년10월16일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 10. 11.자) 현재, 세대주 이예지가 전입되어 있으나 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
737만원
▼ 94% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
73만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
1억 2,800만→737만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 516만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 6,272만원 |
| 4 | 2025-12-23 | 유찰 | 4,390만원 |
| 5 | 2026-02-03 | 유찰 | 3,073만원 |
| 6 | 2026-03-17 | 유찰 | 2,151만원 |
| 7 | 2026-04-21 | 유찰 | 1,505만원 |
| 8 | 2026-06-02 | 유찰 | 1,054만원 |
| 9 | 2026-07-14 | 대기 | 737만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 업무시설,공동주택(아파트)
건축물명
한탑주상복합 · 한탑주상복합
사용승인
2008년 7월 · 허가 2003-01-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 2층)
연면적
8,026.1㎡ · 대지 966.9㎡
세대·호
44세대
· 33호
건폐·용적
건폐율 64%
주차
55대
· 실내 55 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
292평
967㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
966.9㎡
≈
292.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 외도일동 · 505-4
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,282만원
975,100원/㎡ × 966.9㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
975,100원/㎡
▲
+164.3%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
장애물제한표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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