특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-19 최윤선
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 최윤선)로부터 2026.06.19.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
372,000,000원
3억 7,200만
감정가 372,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,720만원
실거래 대비
▼ 22.5%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 양재대로127길 21-7, 3층302호 (천호동,힐하우스)
2024-11-22 14:39
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-20
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
3억 7,200만원
입찰 보증금
3,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
3억 7,200만→3억 7,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 9,760만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 3억 7,200만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 2억 9,760만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 3,808만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 9,046만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 5,237만원 |
| 6 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 7,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
힐하우스
3층302호
·
철근콘크리트구조
양재대로127길 21-7 (천호동,힐하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
15세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 13건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
555m
성덕고등학교
중
223m
천호중학교
초
517m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
142m
5
명일역
742m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
150㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.8㎡
≈
45.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 43-47
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,927만원
4,134,000원/㎡ × 149.8㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
4,134,000원/㎡
▲
+89.6%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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