유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
129,434,000원
1억 2,943만
감정가 316,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1,294만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스)
2024-11-22 14:44
- 임차인으로 기재한 김은서는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
1억 2,943만원
▼ 59% 감정가 3억 1,600만
입찰 보증금
1,294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 1,600만→1억 2,943만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 354만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 3억 1,600만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 2억 5,280만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 224만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 6,179만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 2,943만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 단지형다세대주택,업무시설
건축물명
강남팰리스
사용승인
2021년 2월 · 허가 2020-05-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
875.1㎡ · 대지 339.2㎡
세대·호
10세대
· 10호
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 250%
주차
14대
· 실내 11 · 실외 3 · 기계 5
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
103평
339㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
339.2㎡
≈
102.6평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 가락동 · 57-8
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 4,364만원
13,690,000원/㎡ × 339.2㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
13,690,000원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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