유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
361,500,000원
3억 6,150만
감정가 359,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
3,590만원
실거래 대비
▼ 31.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천중로2길 35-5, 2층203호 (천호동,하우징허브바람개비1)
2024-12-09 10:05
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
3억 5,900만원
입찰 보증금
3,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
3억 5,900만→3억 5,900만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 8,720만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 3억 5,900만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 8,720만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 2억 2,976만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 3억 5,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하우징허브바람개비1
2층203호
·
철근콘크리트구조
천중로2길 35-5 (천호동,하우징허브바람개비1)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
16세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
174%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 19건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 7건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
영파여자고등학교
중
477m
천일중학교
초
633m
서울신암초등학교
인근 지하철직선거리
5
8
천호(풍납토성)역
환승
670m
8
암사역
763m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
114평
377㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
377.2㎡
≈
114.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 337-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 4,526만원
4,892,000원/㎡ × 377.2㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
4,892,000원/㎡
▲
+54.3%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
도시지역기타
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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