특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 몽돌주택건설(전입 2015-02-23), 부일건설 주식회사(전입 2015-10-26), 주식회사 몽돌주택개발(전입 2015-11-13)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
805,010,000원
8억 501만
감정가 2,256,872,700원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
7,741만원
감정가 대비
▼ 64.3%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (65)
물건 전체 내역 (6)
#1
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1
1795㎡
#2
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-5
482㎡
#3
· 제1동
제주특별자치도 제주시 진목3길 59 (봉개동,제1동)
#4
· 제2동
제주특별자치도 제주시 진목3길 59 (봉개동,제2동)
#5
· 제3동
제주특별자치도 제주시 진목3길 59 (봉개동,제3동)
#6
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-6
607㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1
2024년12월09일
- - 아래 소재지3,4 기재내용과 같음
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-5
- - 아래 소재지5 기재내용과 같음
제주특별자치도 제주시 진목3길 59 (봉개동,제1동)
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.07.자) 현재, 주식회사 몽돌주택건설, 부일건설 주식회사, 주식회사 몽돌주택개발이 각각 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2024.11.08.자) 현재, 박춘희, 김순애가 각각 전입세대주로, 표순건이 김순애의 동거인으로 등록되어 있음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 1층, 2층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 진목3길 59 (봉개동,제2동)
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.07.자) 현재, 박순자, 주식회사 몽돌주택개발이 임차인으로 각각 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2024.11.08.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 진목3길 59 (봉개동,제3동)
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.07.자) 현재, 최문주, 청담여행사 주식회사, 주식회사 도경주택건설, 주식회사 아름다운건축, 우리가자산운영사 주식회사가 임차인으로 각각 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2024.11.08.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-6
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 7,410만원
▼ 66% 감정가 22억 5,687만
입찰 보증금
7,741만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
22억 5,687만→7억 7,410만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 4,187만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 22억 5,687만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 15억 7,981만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 11억 586만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 대기 | 7억 7,410만원 |
토지 정보 VWorld
543평
1,795㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,795.0㎡
≈
543.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 봉개동 · 1609-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,059만원
256,600원/㎡ × 1,795.0㎡
▲
감정가 490%
2026년 기준
256,600원/㎡
▲
+288.8%
· 연평균 +22.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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