특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 지분매각 - 지분매각(목록 4, 5)
- 토지지분 - 지분매각(목록 4, 5)
- 맹지 - 목록 1, 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 · 도로접면 맹지 (5013032021107670000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-13
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
298,106,000원
2억 9,810만
감정가 1,773,701,400원
다음 매각기일
11-10
D-13
입찰 보증금
2,981만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767
648㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 997
1560㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 997-1
330㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 998-1
75㎡
#5
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 998-3
21㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767
2024년12월12일
- - 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 997
- - 본 건 토지 지상 제시외 건물(ㄱ)에서 만난 김동국은 자신의 처형 고금녀가 임차인 이건우와 전대차계약서를 작성하였고, 본 건 토지 일부 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ), 소재지3 제시 토지를 점유사용하고 있다고 진술하였으나 전대차 계약 여부 및 사실 관계 등은 알 수 없었음. 위 김동국에게 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2024.12.09.자) 현재, 이건우가 전입세대주로 등록되어 있음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 997-1
- - 위 소재지2(표선리 997) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 998-1
- - 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 998-3
- - 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 9,810만원
▼ 83% 감정가 17억 7,370만
입찰 보증금
2,981만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
17억 7,370만→2억 9,810만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 867만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 17억 7,370만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 12억 4,159만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 8억 6,911만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 6억 838만원 |
| 5 | 2026-10-06 | 유찰 | 4억 2,586만원 |
| 6 | 2026-11-10 | D-13 진행 | 2억 9,810만원 |
토지 개요 사건 매물
797평
2,634㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
648.0㎡
≈
196.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767
물건 #2
1,560.0㎡
≈
471.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 997
물건 #3
330.0㎡
≈
99.8평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 997-1
물건 #4
75.0㎡
≈
22.7평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 998-1
물건 #5
21.0㎡
≈
6.4평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 998-3
토지 정보 VWorld
196평
648㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
648.0㎡
≈
196.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 · 767
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 147만원
156,600원/㎡ × 648.0㎡
▲
감정가 1748%
2026년 기준
156,600원/㎡
▲
+174.3%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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